產業地產拿地策劃
產業規劃
園區規劃
解讀產業地產
Interpretation of industrial real estate
產業地產是什么?

從住宅地產到商業地產,再到產業地產,“轉型”已成為當下房地產市場的熱門詞。新型城鎮化是以人為中心的城鎮化,其實也是以產業為主導的城鎮化。隨著產業地產市場化不斷加深,介入產業地產開發運作的市場化主體愈發多元化,各類主體在其中發揮的作用、獲取經濟效益的方式、發展趨勢及成長空間都呈現出不同的態勢。

產業地產的核心是產業,比之商業地產,其涉及領域更為寬泛,其復雜程度更不是住宅地產可以比擬。中商產業研究院是國內產業地產規劃領域的領先企業,擅長產業、地產和金融的融合策劃,擁有產業地產開發運營全程服務經驗。中商產業研究院認為,進軍產業地產,首先要理解產業,理解什么樣的產業適合在市場化主導開發的產業載體進行集聚集群發展。

產業地產新趨勢
產業地產的三種形式:產業新城、產業 綜合體、產業小鎮
  • 產業新城
    產業新城統籌面積相對較大,是依托以一種或多種產業為主導的工業園區或產業園而建立起來的相對獨立的新城鎮,其主要特征是能夠脫離中心城市的配套環境而獨立運轉,在新的地理空間上實現“產城相融”
  • 產業綜合體
    產業綜合體通常面積相對較小,其產業形態表現為高密度的產業集群,實現了工業、商業、服務業、地產也的協同發展;在建筑形態上表現為城市功能綜合體,融合工業空間、商業空間、居住空間、生活空間。
  • 產業小鎮
    近年來,中國小鎮產業空心化現狀受國家關注,產業小鎮即是在國家特色小鎮建設號召背景下形成的一種新型產業地產探索模式。其本質同樣是產城融合發展理念下的產業集聚、升級和培育問題,有所不同的是產業小鎮還須注重小鎮的人文融合,規劃要充分考慮生態、生產、生活。
產業地產是房地產未來轉型發展的重要方向
  • 結構性機會
    存量產業結構調整帶來的產業機會
  • 改善機會
    生產和生活提升帶來的產業機會
  • 創新性機會
    未知的創新探索,已知的創新顛覆
  • 工業
    地產
  • 供應鏈
    地產
  • 農業
    地產
  • 教育
    地產
  • 健康
    地產
  • 旅游
    地產
  • 文創
    地產
  • 科技
    地產
  • X
    地產
中商服務
立項拿地
  • 前期調研
  • 拿地可行性研究
  • 項目選址
  • 項目立項報告
  • 土地價值評估
  • 項目策劃方案
  • 策劃定位
  • 項目概念性規劃
  • 拿地策略研究
  • 修建性詳細規劃
產品設計
  • 產品市場定位
  • 體量及配比
  • 商業模式設計
  • 產業體系構建
開發與建設
  • 開發方案
  • 項目工程規劃
  • 開發模式設計
  • 財務測算
  • 開發時序設計
  • 項目建設規劃
招商規劃
  • 招商UPS打造
  • 形象包裝策劃
  • 招商方案策劃
  • 招商人員培訓
  • 項目招商地圖
  • 運作流程標準化
  • 招商活動策劃
運營規劃
  • 運營體系規劃
  • 服務體系設計
  • 配套政策設計
  • 流程制度設計
  • 組織架構設計
  • 增值體系構建
  • 管理模式設計
資本運作
  • 投融資規劃
  • 上市顧問
  • 產業基金設計
  • PPP模式設計
  • 兼并與收購
產業規劃
INDUSTRY PLANNING
    中商產業研究院從全球視野和戰略思維出發,整合各產業領域高端專家資源,通過全面而詳實的調研進行綜合產業規劃,具體涉及到產業園區規劃、養老地產策劃、產業地產規劃、工業咨詢規劃、農業咨詢規劃、現代服務業規劃、旅游發展規劃、健康中國、互聯網+等,幫助地方政府與客戶企業在產業發展問題上明確發展定位與目標、發展重點、實施路徑及空間布局,從而深入推進產業轉型、加快構建現代產業體系、實現地方及企業產業轉型升級、取得良好的經濟效益及社會效益。
研究框架
規劃編制思路
城市規劃過程中,產業規劃有其規范方法:首先進行經濟發展階段和產業結構分析,以明確當前產業問題和預測未來發展方向。其次根據全球、區域或周邊城市產業轉移區域政策和本地產業特征等,分析產業發展面臨的機遇、挑戰及優劣勢。再次,針對現狀和發展條件,提出產業發展的總體戰略,如結構升級、集群化、高技術化、區域協調 分工等,并按一定標準確定優勢(或主導)產業及其戰略。最后,根據現狀產業分布和"發展連片、企業進園"等原則,確定"點、軸、帶、圈、片、區"的總體布局或提出優勢產業布局意向、明確各區區產業類型及規模:有些則將產業布局任務交給空間部分。
  • 1
    區域產業規劃: 在明確整體戰略基礎上,對產業結構、產業發展進行整體布局和規劃,同時注重協調好土地開發、生態保護、民生問題、基礎設施建設等各方面關系。
  • 2
    專項產業規劃: 在明確區域產業規劃的前提下,為主導產業、跟隨產業和支撐產業的發展進行詳細規劃,理清發展次序,解決關鍵問題,形成產業集群所必須的生態圈。
  • 3
    產業園區規劃: 在明確區域產業規劃的前提下,為主導產業、跟隨產業和支撐產業的發展規劃若干專業的產業園區。
產業規劃分析模型
基本工作流程
產業規劃一般框架
特色產業規劃服務領域
  • 新型城鎮化綜合顧問
    • 新農村規劃與發展顧問
    • PPP開發方案與計劃顧問
    • 新/舊區規劃與開發方案咨詢
  • 項目推介顧問服務
    • 項目營銷推廣方案編制
    • 項目招商引資方案與實施計劃編制
    • 國內及海外招商推介會顧問
    • 相關論壇與會議組織服務
  • 產業戰略發展顧問
    • 產業發展戰略規劃
    • 產業功能區開發咨詢
    • 高科技產業園區綜合發展服務
    • 產業發展趨勢專題研究
  • 交通樞紐綜合顧問
    • 地鐵/輕軌/高鐵軌道交通
    • 空港經濟區/航空樞紐
    • 陸路交通集散中心
    • 港口復興轉型咨詢
    • 綜合性交通樞紐開發顧問
  • 文化休閑旅游度假設施綜合咨詢
    • 文化創意產業項目顧問
    • 旅游戰略規劃
    • 主題公園研究策劃
    • 資源性旅游開發顧問
    • 公園設施開發咨詢
  • 培訓與培養服務
    • 專業論壇分享
    • 專題培訓
    • 企業戰略管理類員工定向培養
  • 傳統地產開發咨詢
    • 土地運營/開發聯動策略
    • 取地策略研究
    • 綜合體最有最佳利用
    • 住宅/公寓/寫字樓/酒店項目顧問
    • 城市更新/重建專案咨詢
  • 前期執行統籌顧問
    • 項目立項申報統籌
    • 專題工作統籌協調
    • 駐場顧問服務
    • 戰略研究人員派駐
    • 公司與項目考察服務
    • 規劃建筑設計與動畫制作等打包服務
  • 農旅&康養規劃咨詢
    • 觀光農業
    • 數字農業
    • 智慧農業
    • 鄉村旅游
    • 共享農莊
    • 鄉村民宿
    • 休閑農業
    • 田園小鎮
    • 田園綜合體
    • 健康綜合體
    • 大健康產業園
    • 農業康養地產
  • 創新產業規劃咨詢
    •     無人機
    •     物聯網
    •     云計算
    •     大數據
    •     機器人
    •     3D打印
    • 新能源    
    • 新智制造    
    • 無人駕駛    
    • 人工智能    
    • 生物醫藥    
    • 移動互聯網    
  • 經濟功能區綜合顧問
    • 自由貿易實驗園區產業與開發顧問
    • 口岸經濟區戰略規劃與發展顧問
    • 高階新區戰略發展與開發顧問
    • 鐵路經濟功能區綜合發展顧問
    • 物流/保稅園區開發顧問
    • 產業政策研究與實施保障設計
  • 專類物業開發咨詢
    • 填海/島戰略咨詢
    • 商貿城/專業市場咨詢
    • 高爾夫球場發展顧問
    • 郵輪母港/游艇俱樂部顧問
    • 企業/私人會所俱樂部發展咨詢
    • 養老產業/康療養生項目顧問
園區規劃
INDUSTRIAL REAL ESTATE
    產業園區是執行城市產業職能的重要空間形態,園區在改善區域投資環境、引進外資、促進產業結構調整和發展經濟等方面發揮積極的輻射、示范和帶動作用,成為城市經濟騰飛的助推器。隨著產業園區的主導產業由傳統產業向高新技術產業不斷的轉型,給未來產業園區規劃和發展提出了更高的要求。
    園區規劃是園區建設的龍頭,規劃決定園區建設規模、方向和品位,所以園區在基礎建設過程中也始終堅持“規劃先行”的指導原則。中商規劃院通過整合宏觀環境和微觀環境要素,以前瞻的眼光、科學的理論、客觀的實踐和詳實的數據,對產業項目作宏觀的、方向性的計劃、籌劃和謀劃。
服務框架
研究框架
服務類別
  • 產業規劃
    • 區域產業發展規劃
    • 區域產業專項規劃
    • 人工智能產業規劃
    • 大健康產業發展規劃
    • 大數據產業發展規劃
    • 大旅游產業發展規劃
    • 大物流產業發展規劃
    • 大農業產業發展規劃
    • 新材料產業發展規劃
    • 新能源產業發展規劃
    • 新智造產業發展規劃
    • 新服務產業發展規劃
    • 新金融產業發展規劃
    • 新零售產業發展規劃
    • 區塊鏈產業發展規劃
    • 氫能源產業發展規劃
  • 產業地產
    • 產業新城
    • TOD新城
    • 空港新城
    • 科技地產
    • 專業市場
    • 康養地產
    • 旅游地產
    • 物流地產
    • 教育地產
    • 農業地產
  • 園區規劃
    • 園區策劃定位
    • 現代農業園區規劃
    • 園區轉型提升規劃
    • 生態工業園區規劃
    • 生物醫藥園區規劃
    • 裝備制造園區規劃
    • 總部經濟園區規劃
    • 物流產業園區規劃
    • 服務業集聚區規劃
    • 文化創意園區規劃
    • 軍民融合園區規劃
    • 人工智能園區規劃
    • 智能駕駛園區規劃
    • 區塊鏈產業園區規劃
    • 大健康產業園區規劃
    • 園區概念性規劃設計
  • 城市規劃
    • 城市總體規劃
    • 城市發展定位研究
    • 城市發展戰略規劃
    • 城市更新產業規劃
    • 產城融合發展規劃
    • 城市主導產業規劃
    • 城市產業提升規劃
    • 新型城鎮化發展規劃
    • 城市功能區規劃設計
  • 特色小鎮
    • 健康小鎮
    • 農業小鎮
    • 旅游小鎮
    • 科技小鎮
    • 森林小鎮
    • 體育小鎮
    • 金融小鎮
    • 智慧小鎮
    • 產業小鎮
    • 物流小鎮
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